정보) 디딤돌대출 vs 보금자리론대출 비교. 주택담보대출.

 

 

안녕하세요! 오늘은 주택 구입을 계획하시는 분들을 위해 정부에서 지원하는 대표적인 주택담보대출 상품인 디딤돌대출과 보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 두 상품의 특징과 차이점을 비교하여, 여러분의 상황에 맞는 선택을 도와드리겠습니다.

디딤돌대출이란?

디딤돌대출은 무주택 서민들의 주택 구입을 지원하기 위해 정부가 제공하는 저금리 주택담보대출 상품입니다. 이를 통해 주택 구입 시 필요한 자금을 낮은 이자로 빌릴 수 있어 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 큰 도움이 됩니다.

주요 특징

• 대출 대상: 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하인 무주택 세대주가 대상입니다. 단, 생애최초 주택구입자나 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만 원 이하, 신혼가구는 연소득 8천5백만 원 이하까지 가능합니다.
• 주택 요건: 구입하려는 주택의 가격이 5억 원 이하이고, 주거 전용면적이 85㎡ 이하(수도권 외 읍·면 지역은 100㎡ 이하)인 경우에 해당됩니다. 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우 주택 가격 기준이 6억 원 이하로 완화됩니다.
• 대출 한도: 최대 2억 5천만 원까지 대출이 가능하며, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원까지 가능합니다.
• 대출 금리: 연 2.65%에서 3.95% 사이로, 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.
• 상환 방식: 원리금 균등 분할상환 또는 체증식 상환 방식을 선택할 수 있으며, 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.

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보금자리론이란?

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 변동금리로 인한 금리 상승 위험을 피하고 안정적인 상환 계획을 세울 수 있도록 도와줍니다.

주요 특징

• 대출 대상: 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하인 무주택자 또는 1주택자(대출 후 기존 주택을 2년 내 처분 조건)로, 주택 가격이 6억 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
• 대출 한도: 최대 3억 6천만 원까지 대출이 가능하며, 주택 가격의 70% 이내에서 대출이 이루어집니다.
• 대출 금리: 신청 시점에 고정된 금리가 적용되며, 대출 기간에 따라 금리가 달라집니다. 예를 들어, 10년 만기의 경우 연 2.80%, 30년 만기의 경우 연 3.10%의 금리가 적용될 수 있습니다.
• 상환 방식: 원리금 균등 분할상환 방식으로, 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능합니다.

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디딤돌대출과 보금자리론의 비교

항목디딤돌대출보금자리론

대출 대상	부부 합산 연소득 6천만 원 이하 (일부 경우 7천만 원 또는 8천5백만 원 이하)	부부 합산 연소득 7천만 원 이하
주택 가격 요건	5억 원 이하 (일부 경우 6억 원 이하)	6억 원 이하
대출 한도	최대 2.5억 원 (일부 경우 3억 원 또는 4억 원)	최대 3.6억 원 (주택 가격의 70% 이내)
대출 금리	연 2.65% ~ 3.95%	연 2.80% ~ 3.10% (고정금리)
상환 방식	원리금 균등 분할상환 또는 체증식 상환	원리금 균등 분할상환
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년	10년, 15년, 20년, 30년

어떤 대출을 선택해야 할까요?

• 소득 수준: 연소득이 6천만 원 이하라면 디딤돌대출을 우선 고려해보세요. 소득이 그보다 높지만 7천만 원 이하라면 보금자리론이 더 적합할 수 있습니다.
• 주택 가격: 구입하려는 주택의 가격이 5억 원 이하라면 디딤돌대출을, 5억 원에서 6억 원 사이라면 보금자리론을 고려해보세요.
• 대출 한도: 필요한 대출 금액이 2.5억 원을 초과한다면 보금자리론이 더 적합할 수 있습니다.
• 금리 변동성: 보금자리론은 고정금리로 금리 변동에 대한 걱정이 없지만, 디딤돌대출은 금리가 변동될 수 있으므로 장기적인 상환 계획을 세울 때 이를 고려해야 합니다.

결론

디딤돌대출과 보금자리론은 각각의 장점과 조건을 가지고 있으므로, 본인의 소득, 구입하려는 주택의 가격, 필요한 대출 금액 등을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 주택 구입은 큰 결정이므로, 신중하게 검토하시고 필요한 경우 전문가의 상담을 받아보시길 권장드립니다.